সুচিপত্র
১. ঘটনার মূল বিষয়বস্তুর সংক্ষিপ্তসার
হংকংয়ের প্রয়াত "শপ কিং"ডেং চেংবো২০২৪ সালের মে মাসে, তার ছেলেরা, ডেং ইয়াওশেং এবং ডেং ইয়াওয়েনকে বাও ইউয়ান ফাইন্যান্স কোং লিমিটেডের কাছে ঋণ খেলাপি হওয়ার জন্য হাইকোর্ট ৬৬.০৮ মিলিয়ন হংকং ডলার মূলধন এবং ৬২.৫ মিলিয়ন হংকং ডলার সুদ (মোট প্রায় ১২৮ মিলিয়ন হংকং ডলার) পরিশোধের নির্দেশ দেয়। রায় কার্যকর না হওয়ায়, আর্থিক কোম্পানিটি ঋণ পরিশোধের জন্য দুই ব্যক্তির মালিকানাধীন ফুক চিওং হাউস, কিংস রোড, কোয়ারি বে-তে দুটি সম্পত্তি জোরপূর্বক বিক্রির অনুরোধ করে আদালতে একটি মামলা দায়ের করে।
II. আইনি পদ্ধতি এবং মূল বিষয়গুলি
আদালতের সিদ্ধান্ত
হংকং হাইকোর্টের অধ্যাদেশ অনুসারে, ঋণ পরিশোধের জন্য ঋণগ্রহীতার সম্পদ নিলামের জন্য ঋণদাতারা "বাধ্যতামূলক কার্যকর আদেশ" এর জন্য আবেদন করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, অর্থ সংস্থাটি একটি বিজয়ী রায় পেয়েছে (কেস নম্বর HCMP1672/2024) এবং এখন কার্যকর করার পর্যায়ে প্রবেশ করেছে।
সম্পত্তি নিষ্পত্তি পদ্ধতি
ফাইন্যান্স কোম্পানির দাবি, সম্পত্তিটি পাবলিক নিলাম বা ব্যক্তিগত বিক্রয়ের মাধ্যমে বিক্রি করতে হবে, যার অর্থ প্রথমে ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হবে এবং বাকি অর্থ বিবাদীর কাছে যাবে। হংকং আদালত সাধারণত লাইসেন্সপ্রাপ্ত জরিপকারীদের সম্পত্তির বাজার মূল্য মূল্যায়নের জন্য কমিশন দেয় যাতে লেনদেন ন্যায্য হয় তা নিশ্চিত করা যায়।
সুদ গণনা বিরোধ
সঞ্চিত সুদের পরিমাণ ৬২.৫ মিলিয়ন হংকং ডলারের মতো, যার মধ্যে উচ্চ-সুদের ঋণের শর্তাবলী (যেমন বার্ষিক সুদের হার ২০১TP৩T-এর বেশি) অথবা অতিরিক্ত জরিমানা সুদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই ধরনের উচ্চ সুদের হার হংকংয়ের মানি লেন্ডারস অধ্যাদেশ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। যদি সুদের হার আইনগত সীমা (বার্ষিক 48%) অতিক্রম করে, তাহলে ঋণগ্রহীতা হ্রাসের জন্য আবেদন করতে পারেন।
৩. সম্পত্তির মূল্য এবং ঋণ কভারেজ বিশ্লেষণ
ফুক চিওং ভবনের পটভূমি: কোয়ারি বে-এর কিংস রোডে অবস্থিত, এটি একটি পুরাতন ভবন এলাকা এবং প্রথম তলার বেশিরভাগ ইউনিটই দোকান বা রূপান্তরিত আবাসস্থল। ২০২৪ সালের বাজারের তথ্যের কথা উল্লেখ করে, এই অঞ্চলে একই ধরণের সম্পত্তির একক মূল্য প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক HK$১৫০,০০০-২০০,০০০।
ঋণ ব্যবধানের ঝুঁকি: যদি দুটি ইউনিটের মোট মূল্যায়ন ১২৮ মিলিয়ন হংকং ডলারের কম হয় এবং বিক্রয়ের পরে ঋণ পরিশোধের জন্য এখনও অপর্যাপ্ত হয়, তাহলে অর্থ সংস্থা অন্যান্য সম্পদের খোঁজ চালিয়ে যেতে পারে। দেং পরিবারের প্রচুর সম্পত্তি রয়েছে এবং ভবিষ্যতে আরও সম্পত্তি অর্জনের সম্ভাবনা উড়িয়ে দেওয়া যায় না।
IV. সম্ভাব্য প্রভাব এবং শিল্প সতর্কতা
রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব
জোরপূর্বক নিলাম কোনও এলাকায় দাম কমিয়ে দিতে পারে, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি তাড়াহুড়ো করে বিক্রি করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে কোয়ারি বেতে বাণিজ্যিক সম্পত্তির সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং পুরানো ভবনগুলির মূল্য ব্যাপকভাবে ওঠানামা করেছে।
ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতাদের জন্য সতর্কীকরণ
ঋণদাতার ঝুঁকি: আর্থিক সংস্থাগুলিকে জামানতের মূল্য সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করতে হবে এবং একটি একক সম্পদের উপর অতিরিক্ত নির্ভরতা এড়াতে হবে;
ঋণগ্রহীতাদের জন্য শিক্ষা: ক্রমবর্ধমান সুদের হার চক্রের সময় উচ্চ-লিভারেজ কার্যক্রম ঝুঁকি বাড়ায় এবং উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পদ পাওয়ার পরে আর্থিক পরিকল্পনা জোরদার করা প্রয়োজন।
৫. পরবর্তী ফোকাস
আদালত জোরপূর্বক বিক্রয় অনুমোদন করবে কিনা এবং সম্পত্তি মূল্যায়নের ফলাফল;
ডেং ভাইয়েরা আপিল করবেন নাকি ঋণ পুনর্গঠন করবেন;
অর্থ সংস্থাটি অন্যান্য বন্ধকী সম্পদের পিছনে ছুটবে কিনা।
উপসংহার: এই মামলাটি হংকংয়ে সুদখোরী এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলিকে প্রতিফলিত করে এবং ঋণ প্রয়োগের ক্ষেত্রে বিচার ব্যবস্থার দক্ষতাও তুলে ধরে। ডেং পরিবার সম্পদ পুনর্গঠনের মাধ্যমে সংকট সমাধান করতে পারবে কিনা তা হংকংয়ের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ঋণ শৃঙ্খল পর্যবেক্ষণের ক্ষেত্রে একটি সাধারণ ঘটনা হয়ে উঠবে।
ডেং চেংবো(১৯৩৪ - ১৪ মে, ২০২১), "আঙ্কেল বো" নামে পরিচিত,হংকংবণিক, বিপুল সংখ্যক বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য বিখ্যাত। তার শীর্ষস্থানে, তিনি হংকংয়ে ২০০ টিরও বেশি বাণিজ্যিক ও শিল্প সম্পত্তির মালিক ছিলেন এবং "হংকংয়ের দোকানের রাজা" নামে পরিচিত ছিলেন।
দেং ইয়াওশেংস্ট্যান ট্যাং (১৯৮৬-), হংকংয়ের উদ্যোক্তা, বর্তমানেস্ট্যান গ্রুপরাষ্ট্রপতি,সহজ যোগাযোগ গ্রুপ(হংকং স্টক কোড: 8031) প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং নির্বাহী পরিচালক, প্রাক্তনপাইন কেয়ার গ্রুপ(হংকং স্টক কোড: ১৯৮৯) চেয়ারম্যান এবং নির্বাহী পরিচালক। বাবাডেং চেংবো.
ডেং ইয়াওশেং কানাডিয়ান জিতেছেনওয়েস্টার্ন অন্টারিও বিশ্ববিদ্যালয়আইভে বিজনেস স্কুলআন্তর্জাতিক ব্যবসায়ে এক্সিকিউটিভ এমবিএ এবংহংকং পলিটেকনিক বিশ্ববিদ্যালয়সিনিয়র এক্সিকিউটিভদের জন্য ইনোভেশন লিডারশিপে মাস্টার্স। ২০১৯ সালে, ডেং ইয়াওশেং জিতেছিলেনহংকং বিজনেস প্রফেশনাল ভ্যালিডেশন সেন্টারসম্মানিত ফেলো।
আরও পড়ুন:
